The appreciation of the real estate, which is an investment tool, is becoming an
important issue for the investors. In this study, it is aimed to create a real estate value map of
Tepebaşı district of Eskişehir. The type of real estate used in the study is residence and it is
aimed to create a map of the value increase of the houses that are taken for investment
purposes. However, it is another important purpose of the study to determine how much the
value of an increase in the value of a residential investment has been earned.
In this study, in order to calculate the value increase gains for the investment houses
in the Eskişehir province Tepebaşı district, the characteristics of these houses and the locations
were determined by the Delphi technique based on the expert opinion. After determining the
properties and locations of the houses, value increase gains were calculated from sales prices
subject to sales contracts in the relevant period. The results were mapped by ArcGIS, a
geographic information system program, and the map of the value increase of the investment
houses in the district was generated.
As a result of the study, the increase in value gains are determined as; In Bahçelievler
neighborhood, 86.10%; In Eskibağlar neighborhood, 69.7%; in Yenibağlar neighborhood,
55.6%; In Gulluk neighborhood, 65.35%; in the Sütlüce neighborhood, 48.5% and in the
Şirintepe neighborhood, 45.5%. None of the neighborhoods where the investment residences
are located had a decrease in value. However, when investors prefer residences in the
neighborhood of Bahçelievler, Güllük, Eskibağlar and Yenibağlar neighborhoods, it is
revealed that they can achieve a higher value increase gain compared to Sütlüce and Şirintepe
neighborhoods.
Bir yatırım aracı olarak gayrimenkullerdeki değer artışı kazancı yatırımcı açısından oldukça önemli bir konu haline gelmektedir. Bu çalışmada, Eskişehir ili Tepebaşı ilçesine ait bir gayrimenkul değer artışı haritası oluşturulması amaçlanmıştır. Çalışmada kullanılan gayrimenkul türü konut olup, belirlenen bölgede yatırım amaçlı alınan konutların değer artışı haritası oluşturulması hedeflenmiştir. Bunun yanında, ilgili dönemde yatırım amaçlı alınan konutların yatırımcısına ne kadarlık bir değer artışı kazancı sağladığının tespiti de çalışmanın bir diğer önemli amacıdır. Çalışmada, Eskişehir ili Tepebaşı ilçesindeki yatırım amaçlı konutlardaki değer artışı kazancını hesaplamak amacıyla, yatırım amaçlı konutların hangi özelliklere sahip olduğu ve hangi mahallelerde bulunduğu uzman görüşüne dayanan Delphi tekniği ile tespit edilmiştir. Konutların özellikleri ve bulundukları mahalleler tespit edildikten sonra, ilgili dönemde satış sözleşmelerine konu olan satış fiyatlarından değer artışı kazançları hesaplanmıştır. Sonuçlar bir coğrafi bilgi sistemi programı olan ArcGIS ile haritalandırılarak, ilçedeki yatırım amaçlı konutların değer artışı kazancı haritası elde edilmiştir. Çalışmanın sonucunda elde edilen değer artışı kazançları ise; Bahçelievler mahallesinde, %86.10; Eskibağlar mahallesinde, %69.7; Yenibağlar mahallesinde %55.6; Güllük mahallesinde, %65.35; Sütlüce mahallesinde, %48 ve Şirintepe mahallesinde %45.5 olarak tespit edilmiştir. Yatırım amaçlı konutların bulunduğu mahallelerin hiç birinde bir değer düşüşü görülmemiştir. Fakat yatırımcıların özellikle Bahçelievler mahallesi, Güllük mahallesi, Eskibağlar mahallesi ve Yenibağlar mahallesinde yer alan konutları tercih ettiklerinde, Sütlüce mahallesi ve Şirintepe mahallesine nazaran daha yüksek bir değer artışı kazancı elde edebilecekleri ortaya konmuştur.